Investir · 83210
Rendement, marché et risques à Belgentier (83210)
Faut-il investir à Belgentier ? Prix médian 3 077 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belgentier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 077 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 992 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Belgentier en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belgentier :
Le rendement locatif brut indicatif à Belgentier avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belgentier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belgentier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 077 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 9002 LE VALLON | 31 m² | 80 000 € | 2 581 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DU RAYOL | 40 m² | 77 000 € | 1 925 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 960 LA FONT D OUVIN | 72 m² | 335 000 € | 4 653 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | CAMP LONG | — | 30 000 € | 4 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE | 45 m² | 99 000 € | 2 200 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 34 AV LOUIS ARNAUD | 106 m² | 237 000 € | 2 236 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LES ESCLEAOUVEOUX | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LES ESCALANQUES | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 29 RUE DU LOT HAUTS DE BELGENTIER | 113 m² | 330 000 € | 2 921 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5001F CHE DE TURCOS | 155 m² | 670 000 € | 4 323 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belgentier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Belgentier
160 m²
7,8/10427 000 €
265 m²
7,7/10549 000 €
95 m²
7,5/10220 000 €
67 m²
7,4/10150 000 €
180 m²
7,3/10475 000 €