Rendement locatif · 09300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bélesta (09300)
À Bélesta, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 35 200 € | 225 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 67 200 € | 371 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 99 200 € | 489 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 136 000 € | 616 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 70 680 € | 563 €/mois | 9,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bélesta : taxe foncière à 40,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 503 AV DE QUILLAN | 114 m² | 55 000 € | 483 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | MANDRE | — | 400 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CARBONNIERES | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CARBONNIERES | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | PICHAREILLE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | BARRALET | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DU PONT DE L EGLISE | 98 m² | 52 250 € | 534 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 25 RUE DU CASTEILLAT | 120 m² | 89 790 € | 749 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | COL DEL TEIL | — | 100 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | MANDRIERE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bélesta — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
6,2/10195 000 €
107 m²
6,0/1090 000 €
177 m²
6,0/10178 000 €
159 m²
6,0/1065 000 €
394 m²
6,0/10299 000 €