Investir · 09300
Rendement, marché et risques à Bélesta (09300)
Faut-il investir à Bélesta ? Prix médian 1 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bélesta et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 600 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
744 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Bélesta en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bélesta :
Le rendement locatif brut indicatif à Bélesta avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bélesta.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bélesta.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 503 AV DE QUILLAN | 114 m² | 55 000 € | 483 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | MANDRE | — | 400 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CARBONNIERES | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CARBONNIERES | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | PICHAREILLE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | BARRALET | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DU PONT DE L EGLISE | 98 m² | 52 250 € | 534 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 25 RUE DU CASTEILLAT | 120 m² | 89 790 € | 749 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | COL DEL TEIL | — | 100 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | MANDRIERE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bélesta — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Bélesta
103 m²
6,2/10195 000 €
107 m²
6,0/1090 000 €
177 m²
6,0/10178 000 €
159 m²
6,0/1065 000 €
394 m²
6,0/10299 000 €