Investir · 13720
Rendement, marché et risques à Belcodène (13720)
Faut-il investir à Belcodène ? Prix médian 3 413 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belcodène et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 413 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
4 426 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Belcodène en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belcodène :
Le rendement locatif brut indicatif à Belcodène avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belcodène.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belcodène.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 413 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5402F AV DU GARLABAN | 97 m² | 595 500 € | 6 140 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RTE DE PEYNIER | — | 320 000 € | 325 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CROS DE CLAUDAS | — | 215 000 € | 520 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | CROS DE CLAUDAS | — | 290 000 € | 282 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 9175 LES GOURGUIGNOLES | 99 m² | 185 000 € | 1 869 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5269 LE GRAND LOT | 122 m² | 669 750 € | 5 490 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | CHE DES MICHELS | — | 230 000 € | 262 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 6 RTE DE FUVEAU | 38 m² | 232 250 € | 6 112 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5160 CROS DE CLAUDAS | 40 m² | 270 000 € | 6 750 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 5028F CHE DU CROS DE CLAUDAS | 132 m² | 565 000 € | 4 281 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belcodène — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Belcodène
25 m²
7,0/10110 000 €
72 m²
7,0/10289 000 €
70 m²
7,0/10289 000 €
61 m²
6,8/10350 000 €
180 m²
6,5/10595 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belcodène. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.