Rendement locatif · 11340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Belcaire (11340)
À Belcaire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 15,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 17 666 € | 225 €/mois | 15,3 % |
| T2 | 42 m² | 33 726 € | 371 €/mois | 13,2 % |
| T3 | 62 m² | 49 786 € | 489 €/mois | 11,8 % |
| T4 | 85 m² | 68 255 € | 616 €/mois | 10,8 % |
| Maison | 95 m² | 142 880 € | 563 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Belcaire : taxe foncière à 59,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA PROMENADE | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | COUME DE LARENE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 AV D'AX LES THERMES | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LA PERDOUSE | — | 3 190 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | COUMEILLE D ALGADE-SUD | — | 1 770 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LANAYROL | — | 23 000 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LA PERDOUSE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE PICOU | — | 6 000 € | 11 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | LE VILLAGE | 120 m² | 95 940 € | 800 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | GRANDE VERSANE | — | 30 000 € | 20 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belcaire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
70 m²
5,7/1045 000 €
106 m²
5,3/1079 000 €
2780 m²
5,0/10130 000 €
1224 m²
5,0/1039 000 €
66 m²
4,4/1099 000 €