Investir · 11340
Rendement, marché et risques à Belcaire (11340)
Faut-il investir à Belcaire ? Prix médian 803 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belcaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
803 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 504 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Belcaire en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belcaire :
Le rendement locatif brut indicatif à Belcaire avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belcaire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belcaire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (803 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA PROMENADE | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | COUME DE LARENE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 AV D'AX LES THERMES | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LA PERDOUSE | — | 3 190 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | COUMEILLE D ALGADE-SUD | — | 1 770 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LANAYROL | — | 23 000 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LA PERDOUSE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE PICOU | — | 6 000 € | 11 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | LE VILLAGE | 120 m² | 95 940 € | 800 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | GRANDE VERSANE | — | 30 000 € | 20 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belcaire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Belcaire
70 m²
5,7/1045 000 €
106 m²
5,3/1079 000 €
2780 m²
5,0/10130 000 €
1224 m²
5,0/1039 000 €
66 m²
4,4/1099 000 €