Rendement locatif · 31450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Belberaud (31450)
À Belberaud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 590 € | 334 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 140 490 € | 549 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 207 390 € | 724 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 284 325 € | 913 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 294 785 € | 953 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Belberaud : taxe foncière à 56,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 6B CHE DES TREIZE VENTS | 129 m² | 527 900 € | 4 093 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | PIERREGRAT | — | 500 245 € | 23 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 2 RTE DE TOULOUSE | 107 m² | 279 175 € | 2 610 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 15 RUE DES ORMEAUX | 170 m² | 470 400 € | 2 768 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 17 CHE DE L'EGLISE | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 19B CHE DE MASSE | 104 m² | 360 590 € | 3 468 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 11 CHE DE CANTEMERLE | 166 m² | 495 900 € | 2 988 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LOT INDUSTRIEL DE LA BALME | — | 39 600 € | 95 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 11 RUE DE L AUTAN | 83 m² | 274 500 € | 3 308 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 7 IMP POUCHIE | 71 m² | 220 250 € | 3 103 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belberaud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
218 m²
6,6/10540 000 €
211 m²
6,5/10540 000 €
206 m²
6,3/10575 000 €
125 m²
6,2/10390 000 €
118 m²
6,2/10319 000 €