Rendement locatif · 31450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baziège (31450)
À Baziège, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 100 € | 318 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 86 100 € | 523 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 127 100 € | 689 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 174 250 € | 870 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 242 250 € | 989 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baziège : taxe foncière à 56,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 733 CHE DE MONTAUDRAN | 79 m² | 154 050 € | 1 950 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 RUE JACQUELINE AURIOL | 83 m² | 290 500 € | 3 500 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE L ADREIT | 85 m² | 211 860 € | 2 493 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 360 CHE D'EN FRAYSSE | 175 m² | 310 972 € | 1 777 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 230 RUE JACQUELINE AURIOL | 84 m² | 228 800 € | 2 724 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 241 GRAND RUE | 105 m² | 137 310 € | 1 308 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 256 GRAND RUE | 188 m² | 450 000 € | 2 394 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 92 IMP CORAIL | 114 m² | 394 200 € | 3 458 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 121 GR GRAND RUE | 166 m² | 250 000 € | 1 507 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | ENTRE RT TOULOUSE CHM ENGO | — | 97 500 € | 75 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baziège — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,4/10215 000 €
83 m²
6,2/10145 000 €
324 m²
6,1/10619 000 €
160 m²
6,0/10299 900 €
140 m²
5,9/10299 000 €