Rendement locatif · 78550
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bazainville (78550)
À Bazainville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 564 € | 421 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 111 804 € | 693 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 165 044 € | 913 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 226 270 € | 1 152 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 280 630 € | 1 205 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bazainville : taxe foncière à 25,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 RTE D ORGERUS | 390 m² | 580 000 € | 1 488 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA TOUINNE | — | 158 000 € | 157 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 AV DE PARIS | 114 m² | 336 950 € | 2 956 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA BUTTE GRISE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 31 GR GRAND' RUE | 128 m² | 374 000 € | 2 922 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 6D RTE DU BREUIL | 81 m² | 197 000 € | 2 433 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 16 GR GRAND' RUE | 125 m² | 340 000 € | 2 720 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 8 RTE DE GUIGNONVILLE | 78 m² | 414 300 € | 5 312 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Terrain | 7 IMP DU GRAND SAULE | — | 145 000 € | 121 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Local | 31 IMP DU BOEUF COURONNE | 105 m² | 1 050 000 € | 10 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bazainville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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