Rendement locatif · 64100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bayonne (64100)
À Bayonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 88 616 € | 397 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 169 176 € | 653 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 249 736 € | 861 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 342 380 € | 1 085 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 432 250 € | 1 304 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bayonne : taxe foncière à 38,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 9 RUE SABATERIE | 39 m² | 185 715 € | 4 762 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 BD ALSACE LORRAINE | 104 m² | 260 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DE CHAURON | 100 m² | 725 000 € | 7 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 CHE DE LAHARIE | 66 m² | 267 000 € | 4 046 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 124 CHE DE LAHARIE | 97 m² | 460 000 € | 4 743 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE BOURGNEUF | 97 m² | 375 000 € | 3 866 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES PEUPLIERS | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE GENTIL ADER | 49 m² | 273 000 € | 5 572 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DU MONDARRAIN | 76 m² | 210 000 € | 2 764 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 13 IMP BERNARD TAMBOURINDEGUY | 62 m² | 252 860 € | 4 079 €/m² |
Prix au m²
| Citadelle | 4 052 €/m² | +76 % | 174 |
| Arènes-Lachepaillet | 4 584 €/m² | +56 % | 122 |
| Saint-Étienne-Arrousets | 3 978 €/m² | +50 % | 109 |
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 3 998 €/m² | +60 % | 102 |
| Saint-Léon-Maignon | 4 157 €/m² | +55 % | 94 |
| Mousserolles | 4 000 €/m² | +38 % | 79 |
| Beyris-Saint-Amand | 4 219 €/m² | +40 % | 61 |
| Petit Bayonne | 3 665 €/m² | +59 % | 56 |
| Saint-Bernard-Matras | 4 149 €/m² | +46 % | 52 |
| Sainte-Croix-Grand Basque | 3 700 €/m² | +67 % | 34 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bayonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
7,1/10104 940 €
43 m²
7,0/10116 600 €
41 m²
6,7/10120 000 €
1051 m²
6,7/10499 000 €
62 m²
6,6/10150 000 €