Rendement locatif · 52170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bayard-sur-Marne (52170)
À Bayard-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 674 € | 205 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 70 014 € | 338 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 103 354 € | 445 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 141 695 € | 561 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 71 915 € | 647 €/mois | 10,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bayard-sur-Marne : taxe foncière à 58,42 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 24 RTE DE BIENVILLE | 72 m² | 63 500 € | 882 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES FRIANDS | 79 m² | 104 500 € | 1 323 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 18 AV DES GEN P ET J MARCHAND | 64 m² | 29 000 € | 454 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DU BOIS PLANTE | 89 m² | 146 400 € | 1 645 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 41 RTE DE BIENVILLE | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 25 RUE DU BOIS PLANTE | 88 m² | 136 500 € | 1 552 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES PARISOTES | — | 25 000 € | 447 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 45 RTE DE BIENVILLE | 75 m² | 142 660 € | 1 903 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DU BOIS PLANTE | 68 m² | 15 300 € | 225 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | LA HAIE THION | — | 8 240 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bayard-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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