Rendement locatif · 45130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baule (45130)
À Baule, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,8 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 149 340 € | 843 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baule : taxe foncière à 47,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ABBE PASTY | 141 m² | 246 000 € | 1 745 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES BERNETS | 117 m² | 263 900 € | 2 256 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 71 RUE ABBE PASTY | 137 m² | 480 000 € | 3 504 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN BORDIER | 140 m² | 180 000 € | 1 286 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE FOISNARD D'ABAS | 76 m² | 153 467 € | 2 020 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 162 RUE JEAN BORDIER | 146 m² | 202 450 € | 1 387 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 146 RUE JEAN BORDIER | 67 m² | 65 000 € | 971 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES LARRIS DE LA GARENNE | — | 550 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DES MILLECENTS | 122 m² | 280 000 € | 2 296 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 64 RUE JEAN BORDIER | 72 m² | 80 000 € | 1 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baule — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
31 m²
7,4/1075 000 €
15 m²
7,4/1041 500 €
50 m²
7,1/10110 000 €
556 m²
7,0/10198 500 €
554 m²
7,0/10198 000 €