Investir · 45130
Rendement, marché et risques à Baule (45130)
Faut-il investir à Baule ? Prix médian 1 572 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baule et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 572 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Baule en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baule :
Le rendement locatif brut indicatif à Baule avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baule.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baule.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 572 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ABBE PASTY | 141 m² | 246 000 € | 1 745 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES BERNETS | 117 m² | 263 900 € | 2 256 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 71 RUE ABBE PASTY | 137 m² | 480 000 € | 3 504 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN BORDIER | 140 m² | 180 000 € | 1 286 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE FOISNARD D'ABAS | 76 m² | 153 467 € | 2 020 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 162 RUE JEAN BORDIER | 146 m² | 202 450 € | 1 387 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 146 RUE JEAN BORDIER | 67 m² | 65 000 € | 971 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES LARRIS DE LA GARENNE | — | 550 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DES MILLECENTS | 122 m² | 280 000 € | 2 296 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 64 RUE JEAN BORDIER | 72 m² | 80 000 € | 1 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baule — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Baule
31 m²
7,4/1075 000 €
15 m²
7,4/1041 500 €
50 m²
7,1/10110 000 €
556 m²
7,0/10198 500 €
554 m²
7,0/10198 000 €