Investir · 44115
Rendement, marché et risques à Basse-Goulaine (44115)
Faut-il investir à Basse-Goulaine ? Prix médian 4 149 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Basse-Goulaine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 149 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 676 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Basse-Goulaine en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Basse-Goulaine :
Le rendement locatif brut indicatif à Basse-Goulaine avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Basse-Goulaine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Basse-Goulaine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 149 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU MOULIN | 88 m² | 310 000 € | 3 523 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 RUE DE GOULAINE | 136 m² | 400 000 € | 2 942 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LA BAILLEE | — | 2 680 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA JARNIGARNIERE | 123 m² | 283 000 € | 2 301 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DU MOULIN | 92 m² | 263 000 € | 2 859 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 280 RUE DES LANDES DE LA PLEE | 100 m² | 291 000 € | 2 910 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH | 64 m² | 239 250 € | 3 739 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DU HAMELIN | 140 m² | 320 300 € | 2 288 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 AV DU CHATELIER | 93 m² | 325 000 € | 3 495 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 IMP PAUL EDOUARD LYNCH | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Basse-Goulaine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Basse-Goulaine
246 m²
7,3/10599 800 €
198 m²
7,1/10520 000 €
113 m²
7,1/10299 000 €
245 m²
7,1/10649 990 €
300 m²
7,1/10750 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Basse-Goulaine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.