Rendement locatif · 04400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Barcelonnette (04400)
À Barcelonnette, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 768 € | 299 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 102 648 € | 492 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 151 528 € | 649 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 207 740 € | 818 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 291 175 € | 836 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Barcelonnette : taxe foncière à 55,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8B DIG DE LA GRAVETTE | 107 m² | 375 000 € | 3 505 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU MOULIN CHABRE | 20 m² | 40 270 € | 2 014 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 ALL DES DAMES | 60 m² | 149 100 € | 2 485 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 8A DIG DE LA GRAVETTE | 100 m² | 355 000 € | 3 550 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DES LILAS | 73 m² | 113 000 € | 1 548 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 45 RUE MANUEL | 17 m² | 17 500 € | 1 030 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE TRAVERSIERE | 21 m² | 47 850 € | 2 279 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 8 CHE DES PASQUIERS | 35 m² | 120 500 € | 3 443 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 7090 AV REINE DES ALPES | 26 m² | 64 498 € | 2 481 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 11 RUE MANUEL | 43 m² | 153 760 € | 3 576 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barcelonnette — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
28 m²
7,3/1045 000 €
159 m²
7,1/10248 000 €
198 m²
7,1/10230 000 €
193 m²
7,1/10259 000 €
82 m²
6,9/10147 600 €