Rendement locatif · 77630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Barbizon (77630)
À Barbizon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 338 € | 465 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 141 918 € | 765 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 209 498 € | 1 008 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 287 215 € | 1 272 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 476 710 € | 1 245 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Barbizon : taxe foncière à 37,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 CHE DES MAZETTES | 172 m² | 1 800 000 € | 10 466 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE CHARLES JACQUES | 50 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | ROCHERS MUETS | — | 2 200 000 € | 61 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU CHAMP GAUTHIER | 96 m² | 380 000 € | 3 959 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 26 RUE DU 23 AOUT | 70 m² | 450 000 € | 6 429 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 25 RUE DU PUITS DU CORMIER | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES LONGS REAGES | — | 6 976 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | ROCHEFORT | — | 3 000 € | 6 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5000 CR N 18 DIT DU CORMIER | 177 m² | 718 000 € | 4 057 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 4 PL DE L ANGELUS | 223 m² | 840 000 € | 3 767 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barbizon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
182 m²
7,6/10450 000 €
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