Rendement locatif · 47230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Barbaste (47230)
À Barbaste, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 200 € | 250 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 88 200 € | 411 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 130 200 € | 542 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 178 500 € | 683 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 175 370 € | 697 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Barbaste : taxe foncière à 57,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DE LA POSTE | 90 m² | 60 000 € | 667 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 6 RUE TRAVERSE | 74 m² | 48 000 € | 649 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA REPUBLIQUE | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 RLE DE LA LOGE | 72 m² | 66 400 € | 923 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 14 RUE DU GENERAL NISMES | 90 m² | 45 000 € | 500 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5001 LE BEAS | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 5098 PUSOCQ | 43 m² | 64 700 € | 1 505 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DU GENERAL NISMES | 60 m² | 175 000 € | 2 917 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | BOIS DE BOURDIOU NAOU | — | 130 000 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Local | 5039 PUSOCQ | 40 m² | 34 000 € | 850 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barbaste — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
6,4/1065 000 €
31 m²
6,4/1059 000 €
41 m²
6,4/1077 000 €
96 m²
6,3/10135 000 €
130 m²
6,3/10210 500 €