Rendement locatif · 37510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ballan-Miré (37510)
À Ballan-Miré, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 888 € | 343 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 100 968 € | 564 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 149 048 € | 743 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 204 340 € | 937 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 241 775 € | 917 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ballan-Miré : taxe foncière à 43,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 ALL BARBARA | 189 m² | 740 000 € | 3 916 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE L HOSPITALITE | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 ALL DES TULIPES | 98 m² | 303 000 € | 3 092 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 9 BD LEO LAGRANGE | 80 m² | 230 000 € | 2 875 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND MOULIN | — | 20 797 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA SAVATERIE | — | — | — |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 3 CRS MANET | 63 m² | 210 000 € | 3 334 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17 RUE HONORE DE BALZAC | 106 m² | 385 000 € | 3 633 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 15 CHE DU MILLERY | 31 m² | 99 000 € | 3 194 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 7 BD LEO LAGRANGE | 62 m² | 146 000 € | 2 355 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ballan-Miré — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1088 m²
6,5/10212 000 €
595 m²
6,4/1085 000 €
642 m²
6,1/10121 600 €
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