Investir · 08200
Rendement, marché et risques à Balan (08200)
Faut-il investir à Balan ? Prix médian 1 047 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Balan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 047 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 644 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Balan en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Balan :
Le rendement locatif brut indicatif à Balan avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Balan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Balan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 047 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | 5 LOT LES ALISIERS | — | 71 500 € | 64 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 49 AV CHARLES DE GAULLE | 60 m² | 140 000 € | 2 334 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA ROSIERE | — | 9 000 € | 2 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 1 LOT LES ALISIERS | — | 54 500 € | 71 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 38 LOT LA CERISAIE | 129 m² | 182 000 € | 1 411 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES PETITS PRES | — | 1 650 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1 CITE BEAUREGARD | 53 m² | 107 000 € | 2 019 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 10 PL DE LA MAIRIE | 76 m² | 207 000 € | 2 724 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DELORME | 103 m² | 210 000 € | 2 039 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LE POMMIER DE DOUX | — | 10 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Balan
179 m²
6,8/1049 900 €
2814 m²
6,7/1049 000 €
2800 m²
6,5/1055 000 €
120 m²
6,3/10240 000 €
82 m²
6,2/1066 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Balan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.