Rendement locatif · 01360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Balan (01360)
À Balan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 966 € | 386 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 124 026 € | 635 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 183 086 € | 836 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 251 005 € | 1 055 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 310 175 € | 977 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Balan : taxe foncière à 28,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU TILLEUL | 94 m² | 147 000 € | 1 564 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 14B LOT LES VERTS PRES | 135 m² | 409 000 € | 3 030 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 4 LOT PARC DES CHENES | 84 m² | 317 100 € | 3 775 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 816 RTE DE LYON | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1430 RTE DE SAINT MAURICE | 89 m² | 314 050 € | 3 529 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 122 RUE DE L EGLISE | 140 m² | 440 000 € | 3 143 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 102 500 € | 254 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 312 RUE DU STADE | 65 m² | 209 000 € | 3 216 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | EN BERNAY | — | 150 000 € | 300 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 1638 RTE DE LYON | 92 m² | 130 000 € | 1 414 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
179 m²
6,8/1049 900 €
2814 m²
6,7/1049 000 €
2800 m²
6,5/1055 000 €
120 m²
6,3/10240 000 €
82 m²
6,2/1066 000 €