Investir · 01360
Rendement, marché et risques à Balan (01360)
Faut-il investir à Balan ? Prix médian 2 953 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Balan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 953 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 265 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,5 €/m²
loyers médians à Balan en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Balan :
Le rendement locatif brut indicatif à Balan avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Balan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Balan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 953 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU TILLEUL | 94 m² | 147 000 € | 1 564 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 14B LOT LES VERTS PRES | 135 m² | 409 000 € | 3 030 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 4 LOT PARC DES CHENES | 84 m² | 317 100 € | 3 775 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 816 RTE DE LYON | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1430 RTE DE SAINT MAURICE | 89 m² | 314 050 € | 3 529 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 122 RUE DE L EGLISE | 140 m² | 440 000 € | 3 143 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 102 500 € | 254 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 312 RUE DU STADE | 65 m² | 209 000 € | 3 216 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | EN BERNAY | — | 150 000 € | 300 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 1638 RTE DE LYON | 92 m² | 130 000 € | 1 414 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Balan
179 m²
6,8/1049 900 €
2814 m²
6,7/1049 000 €
2800 m²
6,5/1055 000 €
120 m²
6,3/10240 000 €
82 m²
6,2/1066 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Balan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.