Investir · 66390
Rendement, marché et risques à Baixas (66390)
Faut-il investir à Baixas ? Prix médian 1 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baixas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 750 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 230 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Baixas en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baixas :
Le rendement locatif brut indicatif à Baixas avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baixas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baixas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA GALLINA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE MARCHE AUX BESTIAUX | 72 m² | 230 100 € | 3 196 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | EL PEIRO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | BD DE LA FONTAINE | — | 152 000 € | 258 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA CLOTA | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 3 PL DU PEYROU | 106 m² | 233 000 € | 2 199 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU 14 JUILLET | 64 m² | 55 000 € | 860 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | IMP DE LA COUME | — | 125 000 € | 221 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 RUE PASTEUR | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES GENETS | 128 m² | 215 000 € | 1 680 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baixas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Baixas
9900 m²
7,0/109 900 €
96 m²
6,8/10157 000 €
190 m²
6,7/10316 000 €
137.5 m²
6,6/10246 000 €
184 m²
6,6/10277 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baixas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.