Rendement locatif · 66390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baixas (66390)
À Baixas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 9,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 500 € | 301 €/mois | 9,4 % |
| T2 | 42 m² | 73 500 € | 495 €/mois | 8,1 % |
| T3 | 62 m² | 108 500 € | 653 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 148 750 € | 823 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 211 850 € | 839 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baixas : taxe foncière à 45,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA GALLINA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE MARCHE AUX BESTIAUX | 72 m² | 230 100 € | 3 196 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | EL PEIRO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | BD DE LA FONTAINE | — | 152 000 € | 258 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA CLOTA | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 3 PL DU PEYROU | 106 m² | 233 000 € | 2 199 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU 14 JUILLET | 64 m² | 55 000 € | 860 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | IMP DE LA COUME | — | 125 000 € | 221 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 RUE PASTEUR | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES GENETS | 128 m² | 215 000 € | 1 680 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baixas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
9900 m²
7,0/109 900 €
96 m²
6,8/10157 000 €
190 m²
6,7/10316 000 €
137.5 m²
6,6/10246 000 €
184 m²
6,6/10277 000 €