Rendement locatif · 35680
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bais (35680)
À Bais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 208 € | 229 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 61 488 € | 376 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 90 768 € | 495 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 124 440 € | 625 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 172 425 € | 737 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bais : taxe foncière à 36,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | 4 RUE DE L'ECU | — | 1 € | — |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 1 LA ROCHETTE | — | 150 000 € | 60 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5818 VILLAGE DE MARCE | — | 480 000 € | — |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE HAUT MONCEL | — | 89 900 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 5369 LA BAILLONNERIE | — | 17 969 € | — |
| 11 déc. 2025 | Terrain | L'OISONNIERE | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5306 L'OISONNIERE | 250 m² | 27 100 € | 109 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE DES POMMES D'OR | — | 44 440 € | 110 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA PROVANDERIE | — | 2 234 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | RUE DES POMMES D'OR | — | 51 040 € | 110 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
210 m²
8,1/10480 000 €
321 m²
8,0/10780 000 €
70 m²
7,8/1029 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €