Investir · 62360
Rendement, marché et risques à Baincthun (62360)
Faut-il investir à Baincthun ? Prix médian 2 192 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baincthun et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 192 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Baincthun en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baincthun :
Le rendement locatif brut indicatif à Baincthun avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baincthun.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baincthun.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 192 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA COUR COLETTE | 113 m² | 378 000 € | 3 346 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | RUE DE QUESTINGHEN | — | 80 000 € | 138 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DES CASTORS | 79 m² | 230 450 € | 2 918 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DES CARRIERES | 90 m² | 208 000 € | 2 312 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA BOUVERIE | 179 m² | 716 640 € | 4 004 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DES CARRIERES | 124 m² | 215 000 € | 1 734 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 22 RTE DE DESVRES | 93 m² | 364 400 € | 3 919 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 7 RUE DE QUESTINGHEN | 132 m² | 176 610 € | 1 338 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | LA CORETTE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baincthun — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Baincthun
127 m²
6,0/10153 700 €
169 m²
5,6/10299 900 €
170 m²
5,6/10299 000 €
210 m²
5,5/10390 000 €
170 m²
5,5/10320 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baincthun. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.