Investir · 35470
Rendement, marché et risques à Bain-de-Bretagne (35470)
Faut-il investir à Bain-de-Bretagne ? Prix médian 2 359 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bain-de-Bretagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 359 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 342 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Bain-de-Bretagne en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bain-de-Bretagne :
Le rendement locatif brut indicatif à Bain-de-Bretagne avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bain-de-Bretagne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bain-de-Bretagne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 359 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 PL SAINT MARTIN | 63 m² | 411 500 € | 6 532 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 GRANDE RUE | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 3 BEAUSEJOUR | 93 m² | 152 000 € | 1 635 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14 RUE JEAN MERMOZ | 109 m² | 220 000 € | 2 019 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 75 AV DU GENERAL PATTON | — | 2 390 € | 10 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 7 IMP MAUD FONTENOY | — | 51 150 € | 150 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DU COUDRAY | — | 716 000 € | 29 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DU PAVE | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU PAVE | 16 m² | 95 000 € | 5 938 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 7 LA CHAPELLE | 126 m² | 294 000 € | 2 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bain-de-Bretagne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bain-de-Bretagne
90 m²
7,5/10138 000 €
158 m²
7,4/10269 000 €
75 m²
7,4/10126 000 €
211 m²
7,4/10289 800 €
57 m²
7,4/1095 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bain-de-Bretagne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.