Rendement locatif · 35470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bain-de-Bretagne (35470)
À Bain-de-Bretagne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Bain-de-Bretagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 898 € | 305 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 99 078 € | 501 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 146 258 € | 660 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 200 515 € | 833 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 222 490 € | 836 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bain-de-Bretagne : taxe foncière à 47,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Bain-de-Bretagne (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Bain-de-Bretagne.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 PL SAINT MARTIN | 63 m² | 411 500 € | 6 532 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 GRANDE RUE | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 3 BEAUSEJOUR | 93 m² | 152 000 € | 1 635 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14 RUE JEAN MERMOZ | 109 m² | 220 000 € | 2 019 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 75 AV DU GENERAL PATTON | — | 2 390 € | 10 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 7 IMP MAUD FONTENOY | — | 51 150 € | 150 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DU COUDRAY | — | 716 000 € | 29 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DU PAVE | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU PAVE | 16 m² | 95 000 € | 5 938 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 7 LA CHAPELLE | 126 m² | 294 000 € | 2 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bain-de-Bretagne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,5/10138 000 €
158 m²
7,4/10269 000 €
75 m²
7,4/10126 000 €
211 m²
7,4/10289 800 €
57 m²
7,4/1095 000 €