Rendement locatif · 78870
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bailly (78870)
À Bailly, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Bailly et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 144 € | 561 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 149 184 € | 922 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 220 224 € | 1 215 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 301 920 € | 1 533 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 452 770 € | 1 969 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bailly : taxe foncière à 29,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Bailly (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Bailly.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU MARCHE | 52 m² | 240 000 € | 4 616 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU MARCHE | 52 m² | 240 000 € | 4 616 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9003 RUE DU PLAN DE L AITRE | 65 m² | 684 000 € | 10 524 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 28 CLOS DU MOUSTIER | 93 m² | 542 000 € | 5 828 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE MAULE | 95 m² | 806 600 € | 8 491 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 36 SQ DES MARRONNIERS | 118 m² | 534 300 € | 4 528 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 9001 LE CLOS DE CERNAY | 109 m² | 404 000 € | 3 707 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 33 SQ DES MARRONNIERS | 98 m² | 373 000 € | 3 807 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 42 RUE DE NOISY | 142 m² | 724 000 € | 5 099 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DES PEUPLIERS | 83 m² | 599 000 € | 7 217 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bailly — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
8,3/10401 900 €
151 m²
8,2/10395 900 €
151 m²
8,2/10395 900 €
115 m²
8,2/10318 900 €
180 m²
8,1/10369 900 €