Investir · 66670
Rendement, marché et risques à Bages (66670)
Faut-il investir à Bages ? Prix médian 4 036 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bages et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 036 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 432 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Bages en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bages :
Le rendement locatif brut indicatif à Bages avoisine 3,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bages.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bages.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 036 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU CANIGOU | 101 m² | 180 000 € | 1 783 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE MONTESQUIEU | 40 m² | 98 500 € | 2 463 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 22 RUE PABLO PICASSO | 71 m² | 195 600 € | 2 755 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE MOLIERE | 33 m² | 65 000 € | 1 970 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA PAIX | 45 m² | 74 000 € | 1 645 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE LAFAYETTE | 188 m² | 370 000 € | 1 969 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 13 LOT LE CLOS DES SOURCES | 151 m² | 453 680 € | 3 005 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PABLO CASALS | 87 m² | 215 000 € | 2 472 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 26 AV DU GENERAL FERNAND OLIVE | 103 m² | 173 333 € | 1 683 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 33 RUE RAMON SAGUARDIA | 98 m² | 234 000 € | 2 388 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bages — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bages
301 m²
7,0/10100 000 €
199 m²
6,6/1088 900 €
205 m²
6,4/10810 000 €
205 m²
6,4/10855 000 €
143 m²
6,4/10568 587 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bages. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.