Investir · 11800
Rendement, marché et risques à Badens (11800)
Faut-il investir à Badens ? Prix médian 1 187 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Badens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 187 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Badens en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
79,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Badens :
Le rendement locatif brut indicatif à Badens avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Badens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 79,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Badens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 187 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU VIEUX FOUR | 86 m² | 68 000 € | 791 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 IMP LOU COURREDOU | 93 m² | 110 000 € | 1 183 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | AUX PRADELS | — | 56 180 € | 2 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | AUX OLIVIERS | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | AUX PRADELS | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 2 CHE DES ASPRES | 65 m² | 93 000 € | 1 431 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | CHEMIN DE BIZE | — | 2 600 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | MIRAUSSE | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DU MINERVOIS | 132 m² | 183 480 € | 1 390 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 1 RUE DU MINERVOIS | 53 m² | 51 000 € | 963 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Badens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Badens
57 m²
6,7/1036 000 €
130 m²
6,3/1077 000 €
106 m²
5,6/10123 000 €
73 m²
5,4/10115 000 €
2000 m²
5,0/1098 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Badens. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.