Rendement locatif · 56870
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baden (56870)
À Baden, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 5,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Baden et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 674 € | 345 €/mois | 5,1 % |
| T2 | 42 m² | 154 014 € | 567 €/mois | 4,4 % |
| T3 | 62 m² | 227 354 € | 748 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 311 695 € | 943 €/mois | 3,6 % |
| Maison | 95 m² | 420 945 € | 1 082 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baden : taxe foncière à 39,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Baden (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Baden.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 ER GROES | 181 m² | 1 070 000 € | 5 912 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 RUE DE LA LANDE TREVRAS | 120 m² | 660 195 € | 5 502 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 IMP PLAHOVEN | 128 m² | 400 000 € | 3 125 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 7479 CHATEAU DE KERGONANO | 92 m² | 115 000 € | 1 250 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU DREVEN | 240 m² | 1 300 000 € | 5 417 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 7479 CHATEAU DE KERGONANO | 37 m² | 123 000 € | 3 325 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 11 RTE DE PENMERN | 88 m² | 730 000 € | 8 296 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 3 ALL DES JARDINS | 63 m² | 236 500 € | 3 754 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA RIVIERE D'AURAY | 172 m² | 700 000 € | 4 070 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 13 RUE AN ALRE | 80 m² | 464 080 € | 5 801 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baden — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
164 m²
7,3/10545 000 €
238 m²
7,3/101 850 000 €
126 m²
7,3/10655 000 €
137 m²
7,2/10449 000 €
164 m²
7,2/10535 000 €