Investir · 56870
Rendement, marché et risques à Baden (56870)
Faut-il investir à Baden ? Prix médian 3 667 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baden et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 667 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 431 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Baden en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baden :
Le rendement locatif brut indicatif à Baden avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baden.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baden.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 667 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 ER GROES | 181 m² | 1 070 000 € | 5 912 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 RUE DE LA LANDE TREVRAS | 120 m² | 660 195 € | 5 502 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 IMP PLAHOVEN | 128 m² | 400 000 € | 3 125 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 7479 CHATEAU DE KERGONANO | 92 m² | 115 000 € | 1 250 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU DREVEN | 240 m² | 1 300 000 € | 5 417 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 7479 CHATEAU DE KERGONANO | 37 m² | 123 000 € | 3 325 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 11 RTE DE PENMERN | 88 m² | 730 000 € | 8 296 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 3 ALL DES JARDINS | 63 m² | 236 500 € | 3 754 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA RIVIERE D'AURAY | 172 m² | 700 000 € | 4 070 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 13 RUE AN ALRE | 80 m² | 464 080 € | 5 801 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baden — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Baden
164 m²
7,3/10545 000 €
238 m²
7,3/101 850 000 €
126 m²
7,3/10655 000 €
137 m²
7,2/10449 000 €
164 m²
7,2/10535 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baden. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.