Rendement locatif · 54120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baccarat (54120)
À Baccarat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,1 % à 10,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 312 € | 233 €/mois | 10,6 % |
| T2 | 42 m² | 50 232 € | 384 €/mois | 9,2 % |
| T3 | 62 m² | 74 152 € | 506 €/mois | 8,2 % |
| T4 | 85 m² | 101 660 € | 638 €/mois | 7,5 % |
| Maison | 95 m² | 117 515 € | 697 €/mois | 7,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baccarat : taxe foncière à 45,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU GUE | 52 m² | 40 000 € | 770 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | HAMEAU DE BADMENIL | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU HAUT BUISSON | 110 m² | 40 000 € | 364 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | RUE DE CAPELOT | — | 2 500 € | 13 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 104 m² | 149 200 € | 1 435 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 9 RTE DE GELACOURT | 118 m² | 159 900 € | 1 356 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA CROIX DE BOIS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DU MOULIN | — | 600 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | BAHON PRE | — | 2 500 € | 17 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES ETANGS | 116 m² | 130 000 € | 1 121 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baccarat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
5,3/1072 000 €
133 m²
5,3/10113 000 €
171 m²
5,2/10142 000 €
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5,1/1082 000 €
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