Investir · 54120
Rendement, marché et risques à Baccarat (54120)
Faut-il investir à Baccarat ? Prix médian 1 196 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baccarat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 196 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 237 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Baccarat en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baccarat :
Le rendement locatif brut indicatif à Baccarat avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baccarat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baccarat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 196 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU GUE | 52 m² | 40 000 € | 770 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | HAMEAU DE BADMENIL | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU HAUT BUISSON | 110 m² | 40 000 € | 364 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | RUE DE CAPELOT | — | 2 500 € | 13 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 104 m² | 149 200 € | 1 435 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 9 RTE DE GELACOURT | 118 m² | 159 900 € | 1 356 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA CROIX DE BOIS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DU MOULIN | — | 600 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | BAHON PRE | — | 2 500 € | 17 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES ETANGS | 116 m² | 130 000 € | 1 121 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baccarat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Baccarat
83 m²
5,3/1072 000 €
133 m²
5,3/10113 000 €
171 m²
5,2/10142 000 €
90 m²
5,1/1082 000 €
5000 m²
5,0/1099 000 €