Investir · 71260
Rendement, marché et risques à Azé (71260)
Faut-il investir à Azé ? Prix médian 2 755 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Azé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 755 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Azé en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Azé :
Le rendement locatif brut indicatif à Azé avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Azé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Azé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 755 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 405 RTE DU CHATEAU | 150 m² | 340 000 € | 2 267 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | EN LA VIGNE PLATE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES BURCHERES | — | 15 000 € | 62 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | EN MAUGE | — | 73 000 € | 7 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 100 CHE DE L EPINGLIER | 238 m² | 455 125 € | 1 913 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 27 AV AUGUSTIN NOGUES | 189 m² | 230 000 € | 1 217 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | MONT PELE | — | 3 603 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 1029 RTE D AINE | 105 m² | 208 000 € | 1 981 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LES COMBETTES | — | 70 000 € | 7 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LES SAVOTS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Azé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Azé
264 m²
6,7/10399 000 €
342 m²
6,6/10588 000 €
88 m²
6,4/10131 000 €
206 m²
6,4/10291 200 €
207 m²
6,4/10290 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Azé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.