Rendement locatif · 31450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ayguesvives (31450)
À Ayguesvives, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 566 € | 286 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 115 626 € | 470 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 170 686 € | 619 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 234 005 € | 781 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 222 680 € | 953 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ayguesvives : taxe foncière à 60,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 CHE D OCCITANIE | 100 m² | 287 700 € | 2 877 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9 IMP DES BOURRACHES | 75 m² | 175 910 € | 2 346 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 130 000 € | 210 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 2 CHE DU MOULIN | 95 m² | 315 000 € | 3 316 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 52 000 € | 126 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 18 CHE DU SOULELHAT | 192 m² | 14 529 € | 76 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | 565 RTE DE SAINT LEON | — | 1 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Local | RTE DE TICAILLE | 59 m² | 140 000 € | 2 373 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA NORIA | 69 m² | 171 300 € | 2 483 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Local | 9000 RTE DE TICAILLE | 170 m² | 220 000 € | 1 295 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ayguesvives — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
552 m²
7,0/10109 000 €
232 m²
6,9/10426 400 €
384 m²
6,5/10785 000 €
330 m²
6,3/10280 000 €
240 m²
5,8/10549 900 €