Rendement locatif · 93600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aulnay-sous-Bois (93600)
À Aulnay-sous-Bois, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 802 € | 516 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 146 622 € | 849 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 216 442 € | 1 118 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 296 735 € | 1 411 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 369 455 € | 1 518 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aulnay-sous-Bois : taxe foncière à 31,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE JULIEN MIRA | 19 m² | 85 000 € | 4 474 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE BEAUVAIS | 78 m² | 385 000 € | 4 936 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 AV ANATOLE FRANCE | 60 m² | 158 000 € | 2 634 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU CDT BRASSEUR | 56 m² | 225 000 € | 4 018 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 AV ANATOLE FRANCE | 95 m² | 211 000 € | 2 222 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 AV LELIEVRE | 32 m² | 12 000 € | 375 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63B RUE DU HAVRE | 30 m² | 98 000 € | 3 267 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE SEVERINE | 234 m² | 700 000 € | 2 992 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 42 RUE HENRI BARBUSSE | 138 m² | 309 000 € | 2 240 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DES ECOLES | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
Prix au m²
| Parc 2 | 3 799 €/m² | +23 % | 111 |
| Nonneville 3 | 3 914 €/m² | +31 % | 104 |
| Anatole France 2 | 3 737 €/m² | +17 % | 103 |
| Bourg 2 | 3 435 €/m² | +22 % | 79 |
| Émile Zola 2 | 3 428 €/m² | +3 % | 47 |
| Fontaine des Prés 1 | 3 894 €/m² | +12 % | 46 |
| Ambourget 3 | 1 880 €/m² | +25 % | 44 |
| Nord 3 | 2 670 €/m² | +10 % | 32 |
| Gros Saule 1 | 2 103 €/m² | +19 % | 12 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aulnay-sous-Bois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
45 m²
8,9/1089 000 €
29 m²
8,8/1060 000 €
45 m²
8,7/1092 000 €
74 m²
8,7/10131 500 €
90 m²
8,6/10162 000 €