Rendement locatif · 13400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aubagne (13400)
À Aubagne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 788 € | 421 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 119 868 € | 692 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 176 948 € | 912 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 242 590 € | 1 150 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 423 415 € | 1 550 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aubagne : taxe foncière à 52,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | L AGRIE | — | 340 000 € | 324 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES CLE DES CHAMPS | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 401 AV DE LA FLEURIDE | — | 4 507 860 € | — |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LE VERGER DES PASSONS | 65 m² | 154 100 € | 2 371 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 335 PROM P BLANCARD | 45 m² | 177 000 € | 3 934 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 9025 GRP PROVENCE AVE VERDUN | 64 m² | 180 000 € | 2 813 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE HOCHE | 36 m² | 383 000 € | 10 639 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5411 RES LE PUISATIER | 46 m² | 152 000 € | 3 305 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 6 PL JOSEPH RAU | 55 m² | 80 000 € | 1 455 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 TRA DU CHEMIN DE FER | 126 m² | 330 000 € | 2 620 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville | 2 850 €/m² | +14 % | 159 |
| Bras d'Or | 3 448 €/m² | +26 % | 97 |
| Passons | 2 565 €/m² | +3 % | 83 |
| Arnaud Solans | 4 689 €/m² | +32 % | 76 |
| Longuillar | 4 182 €/m² | +33 % | 63 |
| Ceinture Est | 2 810 €/m² | +12 % | 49 |
| Tourtelle Nord | 2 500 €/m² | +18 % | 44 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aubagne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
289 m²
7,7/10995 000 €
203 m²
7,6/10699 000 €
230 m²
7,6/10625 000 €
286 m²
7,6/10849 000 €
242 m²
7,6/10820 000 €