Investir · 41100
Rendement, marché et risques à Areines (41100)
Faut-il investir à Areines ? Prix médian 2 601 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Areines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 601 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Areines en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Areines :
Le rendement locatif brut indicatif à Areines avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Areines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Areines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 601 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX BEDIN | — | 10 000 € | 79 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES LONGUES NOUES | — | 10 000 € | 4 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 65 RUE DE L ECOLE | 780 m² | 335 000 € | 430 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Local | 5001F ENTRE LES PONTS | 114 m² | 180 000 € | 1 579 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 1 RTE DE COULOMMIERS | 45 m² | 88 500 € | 1 967 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LA CROIX BEDIN | — | 15 000 € | 8 €/m² |
| 25 juin 2025 | Local | 5001F FRILEUSE | — | 1 € | — |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA CROIX BEDIN | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 7 RUE DE LA VALLEE DU LOIR | 35 m² | 131 000 € | 3 743 €/m² |
| 3 mai 2025 | Terrain | LES PRES PIQUARDS | — | 3 720 € | 10 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Areines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Areines
600 m²
7,0/106 800 €
115 m²
6,7/10233 000 €
89 m²
6,3/10145 000 €
98 m²
5,6/10179 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Areines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.