Rendement locatif · 44150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ancenis-Saint-Géréon (44150)
À Ancenis-Saint-Géréon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 802 € | 312 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 125 622 € | 514 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 185 442 € | 677 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 254 235 € | 854 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 214 035 € | 911 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ancenis-Saint-Géréon : taxe foncière à 37,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 31 RUE EMILIEN MAILLARD | 115 m² | 230 000 € | 2 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 621 ALL DES BLEUETS | 10150 m² | 1 500 000 € | 148 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 48 m² | 74 000 € | 1 542 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DU CLOS GEREON | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | LA POUSSEMOTIERE | 120 m² | 157 500 € | 1 313 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 50 PL DU MARECHAL FOCH | 45 m² | 395 000 € | 8 778 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES FRESNES ANCENIS | 92 m² | 350 000 € | 3 805 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 169 RUE DU DRAPEAU | 107 m² | 250 000 € | 2 337 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 530 RUE DES MAITRES | 104 m² | 180 000 € | 1 731 €/m² |
Prix au m²
| Voie Ferrée-Lotissements | 2 480 €/m² | +47 % | 94 |
| Saint-Géréon | 2 638 €/m² | +37 % | 41 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ancenis-Saint-Géréon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
540 m²
7,0/1075 100 €
108 m²
6,9/10252 000 €
133 m²
6,8/10229 500 €
68 m²
6,8/10130 000 €
87 m²
6,8/10174 900 €