Investir · 44150
Rendement, marché et risques à Ancenis-Saint-Géréon (44150)
Faut-il investir à Ancenis-Saint-Géréon ? Prix médian 2 991 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ancenis-Saint-Géréon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 991 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 253 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Ancenis-Saint-Géréon en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ancenis-Saint-Géréon :
Le rendement locatif brut indicatif à Ancenis-Saint-Géréon avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ancenis-Saint-Géréon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 991 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 31 RUE EMILIEN MAILLARD | 115 m² | 230 000 € | 2 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 621 ALL DES BLEUETS | 10150 m² | 1 500 000 € | 148 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 48 m² | 74 000 € | 1 542 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DU CLOS GEREON | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | LA POUSSEMOTIERE | 120 m² | 157 500 € | 1 313 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 14 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 50 PL DU MARECHAL FOCH | 45 m² | 395 000 € | 8 778 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES FRESNES ANCENIS | 92 m² | 350 000 € | 3 805 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 169 RUE DU DRAPEAU | 107 m² | 250 000 € | 2 337 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 530 RUE DES MAITRES | 104 m² | 180 000 € | 1 731 €/m² |
Prix au m²
| Voie Ferrée-Lotissements | 2 480 €/m² | +47 % | 94 |
| Saint-Géréon | 2 638 €/m² | +37 % | 41 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ancenis-Saint-Géréon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ancenis-Saint-Géréon
540 m²
7,0/1075 100 €
108 m²
6,9/10252 000 €
133 m²
6,8/10229 500 €
68 m²
6,8/10130 000 €
87 m²
6,8/10174 900 €