Prix immobilier · 70280
Commune de Amage · code postal 70280
À Amage, le prix médian au m² d’une maison est de 951 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
On scrute le marché de Amage en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
951 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Amage en 2023
Rendement brut
11,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Amage.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 951 €/m² | 826 1 063 | 2023 |
À Amage, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Amage en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 122 €/m²
T2 · 42 m²
43 k€
1 018 €/m²
T3 · 62 m²
59 k€
951 €/m²
T4 · 85 m²
76 k€
894 €/m²
T5 · 105 m²
89 k€
846 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Amage, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
160
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 790 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
47 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Amage :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 349 à 304 habitants, soit -12,9 % sur 7 ans.
951 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,1 % à Amage. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Amage est passé de 1 102 €/m² à 951 €/m², soit -14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Amage depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Amage : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Amage
215 m²
5,9/10498 000 €
142 m²
5,5/10249 000 €
145 m²
5,3/10200 000 €
230 m²
5,2/10249 000 €
475 m²
5,0/1055 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DES TROIS FONTAINES | 126 m² | 82 000 € | 651 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES GOULOTTES | — | 850 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5037 CHE DE LA SABLIERE | 17 m² | 35 000 € | 2 059 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 3 CHE DE LA NOIRE TERRE | 91 m² | 153 000 € | 1 682 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | PRES DE COTOREY | — | 64 000 € | 17 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | CHAMPS POUGEOTS | — | 3 500 € | 8 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | CHAMPS CHOUX ET CHAMPS CAS | — | 30 000 € | 12 €/m² |
| 14 juin 2024 | Terrain | CHAMPS DE LA PIERRE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 9 mars 2024 | Terrain | EN BOURGE BOEUF | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 7 déc. 2023 | Terrain | LES GOULOTTES | — | 830 € | 1 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.