Rendement locatif · 94140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Alfortville (94140)
À Alfortville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 107 734 € | 563 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 205 674 € | 926 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 303 614 € | 1 220 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 416 245 € | 1 539 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 563 160 € | 1 760 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Alfortville : taxe foncière à 38,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 83 RUE VERON | 30 m² | 82 000 € | 2 734 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 53 m² | 179 101 € | 3 380 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 90 m² | 289 752 € | 3 220 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 RUE VAILLANT COUTURIER | 80 m² | 955 000 € | 11 938 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE VAILLANT COUTURIER | 190 m² | 1 420 000 € | 7 474 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE NELSON MANDELA | 61 m² | 263 000 € | 4 312 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DE L UNION | 16 m² | 110 000 € | 6 875 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 82 RUE VAILLANT COUTURIER | 274 m² | 430 000 € | 1 570 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 RUE VICTOR HUGO | 27 m² | 166 670 € | 6 173 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 158 RUE VAILLANT COUTURIER | 46 m² | 225 000 € | 4 892 €/m² |
Prix au m²
| Marché Guesde | 5 077 €/m² | +18 % | 349 |
| Vert de Maison | 4 895 €/m² | +25 % | 80 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Alfortville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
232 m²
8,9/10895 000 €
257 m²
8,8/10880 000 €
257 m²
8,8/10880 000 €
90 m²
8,8/10353 900 €
210 m²
8,7/10725 000 €