Prix immobilier · 20270
Commune de Aléria · code postal 20270
À Aléria, le prix médian au m² est de 2 405 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 405 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 400 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
68 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Aléria.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 405 €/m² | 2 298 2 700 | 2024 |
| Maison | 3 400 €/m² | 1 774 3 716 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 710 m² | 68 €/m² | 50 75 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
62 k€
2 838 €/m²
T2 · 42 m²
108 k€
2 573 €/m²
T3 · 62 m²
149 k€
2 405 €/m²
T4 · 85 m²
192 k€
2 261 €/m²
T5 · 105 m²
225 k€
2 140 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 414
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
45,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 030 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
35 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Aléria :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 206 à 2 267 habitants, soit +2,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Aléria 11,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (5,3/1000).
De 14,9/1000 en 2021 à 11,5/1000 en 2025.
2 405 €/m² en médiane à Aléria. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aléria est passé de 2 066 €/m² à 3 400 €/m², soit +65 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 120 VIA SANTA LAURINA | 50 m² | 130 000 € | 2 600 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 120 VOIE VIA SANTA LAURINA | 69 m² | 157 000 € | 2 276 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | DICEPPO ALLA FIGHA | — | 45 000 € | 36 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 65 CRS CHARLES JEAN SAROCCHI | 90 m² | 132 000 € | 1 467 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | 5 RTE DE TEPPE ROSSE | — | 110 000 € | 74 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 1125A RTE DE BASTIA | 84 m² | 217 000 € | 2 584 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 35 RTE DE BRUGIATU SUARTELLU | 100 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | PUNTICCIOLE | — | 120 000 € | 69 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Appartement | RES SAN MARCELLU | 41 m² | 153 570 € | 3 746 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | VIGNA GUADRA | — | 130 000 € | 54 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes affichées · de 1 162 €/m² à 4 031 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 194 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Aléria.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aléria : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Aléria
265 m²
6,6/10480 000 €
3380 m²
6,4/10496 000 €
118 m²
6,2/10345 000 €
117 m²
6,2/10350 000 €
95 m²
5,9/10330 000 €