Prix immobilier · 20000
Commune de Ajaccio · code postal 20000
À Ajaccio, le prix médian au m² est de 3 571 €/m² pour un appartement et 5 066 €/m² pour une maison, +20 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
3 571 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 066 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
229 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ajaccio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 571 €/m² | 2 776 4 715 | 2025 |
| Maison | 5 066 €/m² | 4 064 7 120 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 381 m² | 229 €/m² | 120 834 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
93 k€
4 214 €/m²
T2 · 42 m²
160 k€
3 821 €/m²
T3 · 62 m²
221 k€
3 571 €/m²
T4 · 85 m²
285 k€
3 357 €/m²
T5 · 105 m²
334 k€
3 178 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
36 362
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
50,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
888 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre majeur de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Ajaccio :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 69 075 à 76 320 habitants, soit +10,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Ajaccio 20,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (39,9/1000).
De 21,7/1000 en 2021 à 20,3/1000 en 2025.
3 571 €/m² en médiane à Ajaccio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ajaccio est passé de 2 988 €/m² à 3 571 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9002 AV DE L ARCHIPEL | 36 m² | 195 050 € | 5 419 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 13 AV NAPOLEON 3 | 272 m² | 304 400 € | 1 120 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LES ALOES BATIMENT E | 65 m² | 249 500 € | 3 839 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9012 BD TINO ROSSI | 63 m² | 100 000 € | 1 588 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 QUAI NAPOLEON | 66 m² | 683 574 € | 10 358 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE SEBASTIANI | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9018 AV DOCT NOEL FRANCHINI | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | RES LES TERRASSES DU STILETTO | 83 m² | 298 650 € | 3 599 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 CRS GENERAL LECLERC | 110 m² | 505 000 € | 4 591 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 1B BD ROI JEROME | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
Prix au m²
| Résidence des Îles | 5 333 €/m² | +31 % | 138 |
| La Gare | 3 448 €/m² | +47 % | 100 |
| Centre Ville | 4 476 €/m² | +37 % | 96 |
| La Confina | 3 973 €/m² | +31 % | 86 |
| Les Jardins de l'Empereur | 2 891 €/m² | +29 % | 83 |
| Aspretto | 3 534 €/m² | +23 % | 79 |
| Balestrino | 4 390 €/m² | +27 % | 68 |
| Alzo di Leva | 2 671 €/m² | +14 % | 68 |
| Le Finosello | 2 705 €/m² | +18 % | 68 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 12 494 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ajaccio.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ajaccio : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ajaccio
46 m²
7,6/10135 000 €
75 m²
7,5/10219 000 €
164 m²
7,5/10760 000 €
132 m²
7,5/10389 000 €
318 m²
7,5/101 437 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
550 ventes affichées · de 2 180 €/m² à 6 362 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.