Investir · 13100
Rendement, marché et risques à Aix-en-Provence (13100)
Faut-il investir à Aix-en-Provence ? Prix médian 4 824 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aix-en-Provence et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 824 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 410 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians à Aix-en-Provence en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,02 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aix-en-Provence :
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-en-Provence avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aix-en-Provence.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aix-en-Provence.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 824 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2B BD ARISTIDE BRIAND | 20 m² | 39 106 € | 1 956 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE BRUEYS | 20 m² | 97 802 € | 4 891 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE BRUEYS | 16 m² | 113 000 € | 7 063 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 555 AV WOLFGANG AMADEUS MOZART | 77 m² | 524 040 € | 6 806 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 AV JOSEPH VILLEVIEILLE | 114 m² | 1 170 000 € | 10 264 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 8 CHE DES FLORALIES | 58 m² | 220 000 € | 3 794 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LES DAHLIAS | 71 m² | 250 000 € | 3 522 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9009 HAUTS PINCHINATS | 198 m² | 4 000 000 € | 20 203 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 AV PAUL CEZANNE | 77 m² | 336 650 € | 4 373 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE LE CORBUSIER | 27 m² | 45 000 € | 1 667 €/m² |
Prix au m²
| Les Milles Village | 4 889 €/m² | +28 % | 431 |
| Hypercentre | 5 834 €/m² | +27 % | 387 |
| Facultés | 4 303 €/m² | +25 % | 314 |
| Couronne Ouest partie sud | 5 572 €/m² | +26 % | 266 |
| Campagne Ouest | 4 675 €/m² | +23 % | 232 |
| Les Lauves | 4 500 €/m² | +25 % | 191 |
| Campagne Repentance | 4 962 €/m² | +35 % | 189 |
| Puyricard Village | 6 197 €/m² | +53 % | 162 |
| Corsy | 3 469 €/m² | +59 % | 115 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aix-en-Provence — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aix-en-Provence
260 m²
8,9/10980 000 €
190 m²
8,8/10729 000 €
235 m²
8,8/10900 000 €
234 m²
8,8/10900 000 €
189.81 m²
8,8/10730 000 €