Investir · 11800
Rendement, marché et risques à Aigues-Vives (11800)
Faut-il investir à Aigues-Vives ? Prix médian 1 253 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aigues-Vives et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 253 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Aigues-Vives en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
73,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aigues-Vives :
Le rendement locatif brut indicatif à Aigues-Vives avoisine 9,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aigues-Vives.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 73,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aigues-Vives.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 253 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | A L ETANG | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | AS ARGEALATS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 7 AV DE L'AMIRAL GAYDE | 120 m² | 64 000 € | 534 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 169 A MARCOUYRE | 177 m² | 370 390 € | 2 093 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | AS ARGEALATS | — | 12 700 € | 10 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 13 RUE VICTOR HUGO | 79 m² | 125 000 € | 1 583 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | A PRIMOU | — | 300 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 159 A L ETANG-PARTIE SALLIES | 80 m² | 15 000 € | 188 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | FOUNZALS | — | 11 500 € | 2 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 2 CHE DE LA GARDIE | 87 m² | 142 800 € | 1 642 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aigues-Vives — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aigues-Vives
100 m²
7,0/10105 000 €
130 m²
6,7/10150 000 €
140 m²
6,4/10568 240 €
170 m²
6,4/10395 000 €
98 m²
6,4/10340 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aigues-Vives. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.