Rendement locatif · 44140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aigrefeuille-sur-Maine (44140)
À Aigrefeuille-sur-Maine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 454 € | 311 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 111 594 € | 511 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 164 734 € | 673 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 225 845 € | 849 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 266 665 € | 1 031 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aigrefeuille-sur-Maine : taxe foncière à 40,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 46 LA TRELITIERE | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5B RUE DE VERSAILLES | 20 m² | 90 000 € | 4 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DE NANTES | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DE NANTES | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA TRELITIERE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DE LA VENDEE | 102 m² | 105 000 € | 1 030 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DE LA VENDEE | 65 m² | 65 000 € | 1 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA VILLE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE L'OPALE | 89 m² | 255 000 € | 2 866 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA CHAPELLE | 284 m² | 375 000 € | 1 321 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aigrefeuille-sur-Maine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
118 m²
6,8/10219 900 €
117 m²
6,8/10219 500 €
155 m²
6,5/10319 900 €
85 m²
6,5/10146 780 €
140 m²
6,5/10276 735 €