Investir · 44140
Rendement, marché et risques à Aigrefeuille-sur-Maine (44140)
Faut-il investir à Aigrefeuille-sur-Maine ? Prix médian 2 657 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aigrefeuille-sur-Maine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 657 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 807 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Aigrefeuille-sur-Maine en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aigrefeuille-sur-Maine :
Le rendement locatif brut indicatif à Aigrefeuille-sur-Maine avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aigrefeuille-sur-Maine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aigrefeuille-sur-Maine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 657 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 46 LA TRELITIERE | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5B RUE DE VERSAILLES | 20 m² | 90 000 € | 4 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DE NANTES | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DE NANTES | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA TRELITIERE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DE LA VENDEE | 102 m² | 105 000 € | 1 030 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DE LA VENDEE | 65 m² | 65 000 € | 1 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA VILLE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE L'OPALE | 89 m² | 255 000 € | 2 866 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA CHAPELLE | 284 m² | 375 000 € | 1 321 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aigrefeuille-sur-Maine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aigrefeuille-sur-Maine
118 m²
6,8/10219 900 €
117 m²
6,8/10219 500 €
155 m²
6,5/10319 900 €
85 m²
6,5/10146 780 €
140 m²
6,5/10276 735 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aigrefeuille-sur-Maine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.