Rendement locatif · 95450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ableiges (95450)
À Ableiges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 400 € | 460 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 92 400 € | 756 €/mois | 9,8 % |
| T3 | 62 m² | 136 400 € | 996 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 187 000 € | 1 257 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 265 145 € | 1 317 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ableiges : taxe foncière à 33,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 RUE JEAN PERRIN | 150 m² | 445 000 € | 2 967 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 9 RUE HENRI GUILLAUMET | 122 m² | 375 000 € | 3 074 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 24 RUE NICOLAS BOILEAU | 80 m² | 279 778 € | 3 498 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4T RUE HENRI GUILLAUMET | 110 m² | 320 000 € | 2 910 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 21 RUE NICOLAS BOILEAU | 80 m² | 301 000 € | 3 763 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 4 RES LES RIVES DE LA VIOSNE | 112 m² | 304 750 € | 2 721 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 22 RUE GILLES DE MAUPEOU | 200 m² | 612 949 € | 3 065 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | LE FOUR A CHAUX | — | 1 170 € | 3 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | LE FOUR A CHAUX | — | 699 € | 3 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ableiges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,3/10349 000 €
263 m²
7,2/10319 000 €
128 m²
7,0/10264 000 €
231 m²
6,9/10615 000 €
90 m²
6,7/10240 000 €